很多購(gòu)房者買(mǎi)房是為了投資，那就更需要謹(jǐn)慎而為，在買(mǎi)房之前詳細(xì)考察清楚，懿皇地產(chǎn)總結(jié)了三個(gè)方面幫你做投資買(mǎi)房的決策參考。

　　一、房屋換手率

　　“換手率”也稱(chēng)“周轉(zhuǎn)率”，指在一定時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)中房產(chǎn)轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)的頻率，是反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的指標(biāo)之一。房屋所在小區(qū)的換手率越高，意味著該小區(qū)的交易越活躍，屬于熱點(diǎn)樓盤(pán);也表示出該小區(qū)房產(chǎn)流通性好，進(jìn)出市場(chǎng)比較容易，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　但須注意的是，換手率較高的小區(qū)，往往也是短線(xiàn)資金追逐的對(duì)象，投機(jī)性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)起伏較大，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。還要觀察其高換手率能否維持較長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)檩^長(zhǎng)時(shí)間的高換手率說(shuō)明資金進(jìn)出量大，客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)頻繁，這樣的小區(qū)樓盤(pán)才具操作性和投資性。

　　二、租金回報(bào)率

　　租金回報(bào)率是指房屋月租金同房屋價(jià)錢(qián)的比值，可以通過(guò)租金回報(bào)率來(lái)衡量投資收益情況。值得注意的是，不能片面的只看投資回報(bào)率的高低，租金的穩(wěn)定性也是很重要的一個(gè)因素。所以，除了看房子整體的租金情況之外，還要這個(gè)區(qū)域租住的人群是不是屬于相對(duì)穩(wěn)定型的。

　　三、房?jī)r(jià)平均漲幅

　　平均漲幅是指本地段房屋每平米價(jià)格上漲的平均值，供求關(guān)系、區(qū)域性規(guī)劃利好等都是使房?jī)r(jià)上漲的原因，如果目標(biāo)小區(qū)房源供不應(yīng)求、配套設(shè)施規(guī)劃得力，則適合進(jìn)行房產(chǎn)投資。

　　掌握了懿皇地產(chǎn)總結(jié)的以上三個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，相信你能買(mǎi)到更靠譜的房子進(jìn)行投資。